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    泰安新房裝修前期準備之:毛坯收房準備

    在泰安新房裝修是一件非常重要的事,收房拿鑰匙是新房裝修前準備工作必做的一項,也是容易出糾紛甚至造成裝修中停工的一項。收房的時候您要注意 看文件、量房、驗房


    前兩節我們詳細介紹了泰安新房裝修前期的心理準備及新房裝修知識的儲備,您準備好了嗎?準備好了就可以去收房子拿鑰匙了,在準備前兩項的時候也許您就已經拿了鑰匙,不過還是要說說收房時候您需要注意的事兒。


    1.收房第一步:查看"兩書一表",切記!

    所謂兩書是指:《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,這是日后一旦出現質量問題進行維修的依據。一表是《竣工驗收備案表》。

    2.收房第二步:量房


    要求開發商提供國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據,看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早使問題獲得解決。

    對于業主來說:首先業主應檢查售樓合同中的附圖與房屋實際情況是否一致; 房屋結構是否和原設計圖相同。 其次應查看房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。出現問題及時解決,與開發商解決不了的就要訴諸法律。


    3.收房第三步:先驗房再繳費、辦理入住手續是收房的正常程序

    但目前開發商能讓買家先驗房后辦手續的并不多。通常的做法是讓業主先在收房文件上簽字,要求業主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)和契稅(房屋總額的1.5%)、繳納一年的物業管理費和產權代辦費等費用,方可以辦理入住手續,領取房屋鑰匙和相關資料,然后才能驗收房屋。


    業主進得房去,發現房屋質量有問題,申訴起來也很被動。負責任的開發商會積極善后,無良心的則會實施拖延戰術,讓業主勞心勞力,這對業主來說是不公平的。為避免出現這種情況,業主應堅持先驗房、后辦理手續,并應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商并讓其簽收,以免留下后患?;蛘呖稍谑辗课募献⒚?quot;室內情況尚不清楚"或"樓房狀況未明"等字樣。


    4.收房第四步:驗房

    最易出問題的幾處地方簡易檢驗:

    (1)浴室、廚房去水位斜度能否將積水流走。

    檢驗法:即場倒水檢驗。

    (2)浴缸有否滲水?

    檢驗法:一些細微裂痕可能難以用肉眼發現。往浴缸放一缸水,并在水平線附近留下標記,第二天再去查看水位,因蒸發作用可能水位會輕微下降,但如果下降太明顯可能就是浴缸滲水。


    (3)地臺是否平直?

    檢驗法:不能光看表面,尤其是鋪了長條木地板,可能遮掩了不平的地臺。細心輕敲地板,如有空洞的回音,便可能是地臺不平。


    另外,還有一些細節需要重視:如門匙、電器、門、窗戶及窗臺、露臺、墻、地板、天花、廚房、洗手間、水龍頭及喉管、電力裝置、電話及天線等。業主收樓時,還應帶好售樓說明書及買賣合約,核對樓宇內外的材料及設備。

    驗房時如果有條件,最好請有收樓經驗的朋友同行,幫助提供意見,發現問題。驗房是非常重要的環節,您驗房時一定要仔細觀察檢驗,裝修施工時在發現問題就不是那么好處理了。

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